Leudelange

32 rue Eich
4 | 95 m²
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plan Leudelange - rue Eichplan Leudelange - rue Eich

€ 900 000


Date de référence
27 juillet 2022
Type de propriété
Appartement
Année de construction
2010
Surface habitable
95 m²
Disponibilité
Octobre 2022
Charges
€ 150 / mois
Chambres
4
Salles de bain
1
Étage
1 / 2
Parking
1 + 1

Équipement

Terrasse - 8 m²
Combles - 34 m²
Cave - 14 m²
Buanderie
Chauffage - Gaz
Volets électriques
Porte blindée
Double vitrage
Éclairage extérieur
WC séparé

Description

Magnifique appartement familial de 77 m², avec grenier privatif aménagé de 34 m² de surface utile, soit 111 m² de surface utile au total, situé aux premiers et deuxièmes étages d'une maison bi-familiale construite en 2010, à Leudelange.

La surface habitable annoncée de 95 m² correspond à la somme des surfaces des lots privatifs appartement et grenier, dont la hauteur sous plafond est supérieure ou égale à 2 mètres de hauteur (C.F. norme ILNAS).

Distribution :
1er étage : hall d'entrée et couloir (7,3 m²) - une chambre à coucher (10,8 m²) - une chambre d'enfant/bureau (8,3 m²) - une salle de bain complète avec baignoire, douche, vasque et WC (6,5 m²) - cuisine ouverte sur salon/salle à manger (40 m²), donnant accès vers la terrasse idéalement exposée plein sud - escalier menant vers le grenier privatif (1,9 m²)
Extérieur : terrasse (8 m²)
2ème étage : grenier privatif aménagé composé d'un hall de nuit (1,8 m²) - un WC séparé - une chambre à coucher (10,4 m²) et une chambre d'enfant/bureau (8,2 m²)
Inclus : 1 place de parking intérieure (15 m²) - 1 place de parking extérieure (12,4 m²) - 1 cave privative (13,7 m²)

Complément d'informations :
Confort : fenêtres PVC double-vitrage - volets électriques - lumières extérieures
Sanitaires : 1 baignoire - 1 douche - 2 lavabos - 2 WC
Chauffage : gaz
Environnement : quartier résidentiel calme
Ecoles : crèches - école primaire à Leudelange - Lycées à Luxembourg-Ville (Vauban).

Localisation idéale proche de toutes commodités (écoles, maisons relais, crèches, commerces) à deux pas de Luxembourg-Gasperich et du quartier d'affaire de la Cloche d'Or.

Les copropriétaires ont déjà signé et approuvé les travaux de réfection de la façade qui ne seront donc pas à la charge de l'acheteur

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

Transport

Kirchberg
18 min
Hôtel de ville
14 min
Gare
14 min
Aéroport
18 min
Cloche d'Or
12 min

Lignes de bus
206 208 226 632 655 982

Énergie

Performance énergétique
d
Isolation thermique
d
Thomas Lemaire
Thomas Lemaire
Adviser

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