Bettembourg

28 rue de la Montagne
3 | 120 m²
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plan Bettembourg - rue de la Montagneplan Bettembourg - rue de la Montagne

€ 1 160 000


Date de référence
19 janvier 2023
Type de propriété
Duplex
Année de construction
2019
Surface
120 m²
Disponibilité
Décembre 2022
Charges
€ 250 / mois
Chambres
3
Salles de bain
2
Étage
0 / 2
Parking
1 (intérieur)

Équipement

Terrasse - 18.6 m²
Cave - 15.9 m²
Jardin - 50 m²
Chauffage - Pompe à chaleur
Volets électriques
Porte blindée
Vidéophone
Triple vitrage
VMC double-flux
Chauffage au sol
Panneaux photovoltaïques
Salle de bain attenante
Éclairage extérieur
WC séparé

Description

Duplex de standing situé au rez-de-jardin et 1er étage d'une résidence bi-familiale, d'une surface habitable de 120 m², à Bettembourg.

Agencement :
Rez-de-chaussée : hall d'entrée (8,5 m²) - WC séparé (2,5 m²) - spacieux séjour/salle à manger (40,9 m²) avec accès direct à la terrasse (18,6 m²) ainsi qu'au jardin (49,6 m²) - cuisine ouverte offrant un grand choix d'armoires encastrées et d'appareils électroménagers intégrés (9,0 m²)
1er étage : hall de nuit (15 m²) - 2 chambres à coucher (10,5 m² + 10 m²) - salle de douche (5,1 m²) - chambre parentale (13,4 m²) avec salle de douche attenante (5,1 m²)
A l'extérieur : terrasse (18,6 m²) - jardin (49,6 m²)
Inclus dans le prix : 1 place de parking intérieure (23,2 m²) - 1 cave avec espace buanderie (15,9 m²)

Informations complémentaires :
Confort : parquet en chêne blanchi - fenêtres PVC triple vitrage - système de ventilation double flux - porte de parking automatique - volets roulants électriques - panneaux solaires
Sanitaire : 1 douche - 1 baignoire - 3 lavabos - 3 WCs
Chauffage : pompe à chaleur géothermique
Environnement : idéalement situé à seulement 14 km de la ville de Luxembourg, 10,4 km du nouveau quartier de la Cloche d'Or et à proximité immédiate de la gare de Bettembourg
Ecoles : crèches - écoles fondamentales à Bettembourg - lycées de la ville de Luxembourg - école Vauban à Luxembourg

La commune bénéficiera bientôt de l'ouverture de la nouvelle ligne ferroviaire de 7 km (OA14) entre Luxembourg et Bettembourg. Ce projet renforcera les services de transport public existants et améliorera la connectivité avec l'autoroute A3 et A13.

La propriété est située à proximité immédiate crèches, d'écoles, des commerces : supermarché Cactus à 400m - Bettembourg Shopping Park (2,4 km) et de nombreuses offres de loisirs tels que des sentiers de randonnée, le "Parc Merveilleux" - centre sportif et culturel - le centre de natation "an der Schwemm" - "Ciné le Paris" et une vaste offre de restauration.

À proximité de la ville de Dudelange, ses restaurants, espaces verts (Parc Leh notamment) ainsi que son offre culturelle variée.

Le duplex est situé dans une résidence de 2 unités et présente une disposition semblable à celle d'une maison, offrant un équilibre parfait entre la vie en copropriété et une maison.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

Transport

Kirchberg
20 min
Hôtel de ville
18 min
Gare
5 min
Aéroport
20 min
Cloche d'Or
14 min

Lignes de bus
168 201 302 304 311

Énergie

Performance énergétique
a
Isolation thermique
a
Carolina Guerra
Carolina Guerra
Adviser

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