Luxembourg - Kirchberg

Description

Maison mitoyenne lumineuse en très bon état, avec jardin-terrasse exposé plein sud, idéalement située à Luxembourg-Kirchberg.

Distribution
Rez-de-chaussée : hall d'entrée (14,4 m²) - cuisine séparée équipée (11,1 m²) - salon + salle à manger (50,1 m²) - WC séparé (1,6 m²)
1er étage : hall de nuit (9 m²) - 3 chambres (16,5 m² + 11,1 m² + 10,2 m²) - 1 salle de douche avec WC (7,6 m²)
2ème étage : loft (40 m²) - salle de douche avec WC (6,5 m²)
Extérieur : terrasse (15 m²) - jardin aménagé (60 m²) - garage-box privatif fermé (situé à +/- 40 m de la maison)

Complément d'informations
Confort : cuisine en bois entièrement équipée avec plan de travail en pierre naturelle – extension réalisée dans les règles de l'art – système audio Böse sur tout le rez-de-chaussée - volets électriques - fenêtres Bois et PVC, triple et double-vitrages - grande penderie sur-mesure - parquet - raccordement feu ouvert possible dans le salon
Sanitaires : 1 douche « à l'Italienne » - 1 douche - 1 meuble double-vasque - 1 meuble simple vasque - 3 WC dont 1 séparé.
Chauffage : gaz naturel, chaudière à condensation Viessmann, radiateurs.
Environnement : quartier résidentiel très calme.
Ecoles : Crèches, École précoce et primaire, Eis Schoul (école fondamentale), École Européenne, École privée Ste-Sophie, Université du Luxembourg.

Cette maison de ville est idéalement située dans une ruelle résidentielle calme du Kirchberg, proche de la Ville, de l'Aéroport, et de toutes commodités, mais également très bien connectée : Tram, bus, et pistes cyclables sont à proximité immédiate.

Depuis sa construction en 1988, ses seuls et uniques propriétaires ont entrepris de maintenir la maison dans un très bon état. Voici - entre autres - les travaux importants réalisés au cours des dernières années : chaudière changée en 2019, pose de 2 nouveaux Velux en 2016, nouvelles salle de douche au 1er étage et cuisine en bois installées en 2013, et enfin une belle extension réalisée en 2009.

Notes importantes :

- La surface indiquée (190 m2) inclut 50% des surfaces des combles d'une hauteur sous-plafond comprise entre 1m et 2m, ainsi que l'accès au sous-sol. La surface totale intérieure est de 240 m2.
- Notre annonce mentionne la présence d'une cheminée ; il s'agit du conduit de cheminée qui peut être utilisé par le futur acquéreur pour installer un feu ouvert ou un poêle à bois (le feu ouvert existant a été retiré par les propriétaires actuels).

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).