Boevange-Sur-Attert

Description

Agréable maison libre de 4 côtés, d'une surface habitable de 130,5 m² (surface totale de 230 m²), disposant actuellement de 3 chambres et d'un beau jardin aménagé, sur une parcelle de 5,96 ares, à Boevange-sur-Attert.

Distribution

Premier niveau : hall d'entrée et couloir, menant à toutes les pièces de ce niveau (14,1 m²) - pièce de vie composée d'un espace salon (17,2 m²), d'une salle à manger (14,5 m²) et d'une cuisine équipée intégrée (9,9 m²) avec débarras, accès à la terrasse et au jardin - 2 chambres à coucher (12,4 m² et 18,1 m²) avec la possibilité de transformer la plus spacieuse en deux chambres distinctes - salle de douche (6,8 m²) avec simple vasque et WC - WC séparé (1,5 m²) avec simple vasque

Deuxième niveau : combles aménageables (96,8 m² *), dotées de deux velux et actuellement accessibles via un escalier escamotable

* la surface indiquée correspond à la surface au sol

Sous-sol : hall et couloir, menant à toutes les pièces de ce niveau (13,2 m²) - pièce multifonctionnelle (20,9 m²), aujourd'hui utilisée en chambre à coucher et salle de sport, dotée d'une douche et d'un lavabo - chaufferie (16,7 m²) et stockages - couloir et stockages (5,9 m²) avec accès aux terrasses et au jardin - WC séparé (1,9 m²) avec simple vasque - garage 1 voiture (37,5 m²) avec prise triphasée, coin buanderie et stockages

Extérieur : terrasse (15,1 m²) et jardin clôturé, orientés ouest - emplacement de stationnement devant le garage

Complément d'informations

Confort : nombreuses rénovations effectuées au fil du temps (aménagements sanitaires au sous-sol en 2008, porte d'entrée en 2010, isolation de la toiture et système de ventilation en 2011, porte de garage motorisée en 2012, poêle à bois en 2013, châssis triple-vitrage et stores motorisés en 2017, façade repeinte en 2020, panneaux photovoltaïques et borne de recharge en 2022, etc.)
Chauffage : fioul (1999)

Environnement

Quartier résidentiel calme et sécurisé (zone 30), à proximité immédiate du Centre Culturel et Sportif Lëtschert, un cadre de vie agréable au sein de la commune recherchée d'Helperknapp. Un environnement paisible tout en restant parfaitement connecté : Mersch et l'ensemble de ses commodités (commerces, écoles, services, gare ferroviaire avec liaison vers le Kirchberg en environ 20 minutes) se trouvent à seulement 10 minutes, tout comme le centre commercial Topaze.

Scolarité

Service de transport scolaire à 100-150 mètres - crèche et école fondamentale à 5 minutes en voiture (Useldange) - Campus d'Helperknapp (école fondamentale, maison relais) à 8 minutes en voiture - école internationale à Mersch

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).