Kayl

Description

Magnifique maison détachée de 3 chambres à coucher rénovée avec un rez-de-chaussée à aménager selon vos propres goûts et un beau jardin de 550 m2 orienté ouest

Une maison 4 façades de 3 chambres coup de cœur pour les amateurs d'espace et de potentiel : un rez-de-chaussée à aménager selon vos envies, tandis que son généreux jardin de 550 m² orienté ouest vous offre un cadre de vie privilégié baigné de lumière du matin jusqu'en soirée

Rez-de-chaussée : hall d'entrée (6 m²) - WC (1,5 m2) - cuisine/salon/séjour ouverts avec accès au jardin (50 m²) -
1er étage : chambre 1 ( 11,8 m²) - chambre 2 (12,9 m²) - chambre 3 (15,5 m²) - salle de bain (4 m²)
2ème étage : cuisine équipée ouverte sur le salon et salle à manger (33,6 m²) - balcon (7 m²)
Sous-sol : hall (12,1 m²) - buanderie (11,2 m²) - cave (15,8 + 17 m²)
Extérieur : jardin (550 m²) - dépendance (+- 20 m²).
Inclus : 3 places de parking extérieures

Complément d'informations :

Confort : Cuisine équipée avec îlot central et rangements optimisés - Volets motorisés - Trois nouvelles fenêtres triple-vitrage de 2025 - Rénovations structurelles et esthétiques en 2013 et 2026 - Fibre-optique - Parquet massif à l'étage - Balcon au dernier étage avec une vue dégagée.
Les chambres ont été rénovées avec soin et élégance, le parquet est massif et la fenêtre de la chambre arrière-gauche a été remplacée avec du triple-vitrage.

Environnement : quartier résidentiel à proximité directe de nombreux commerces (supermarché Cactus, pharmacie, bars et restaurants à 5 minutes en voiture), du hall sportif, des principaux axes routiers et autoroutiers. Ecoles : école fondamentale de Kayl Faubourg à 1 km - crèches - lycées à Luxembourg-Ville et Esch-sur-Alzette

Chauffage : au gaz

Laissez-vous séduire par cette charmante maison 4 façades partiellement rénovée de cette année, offrant de beaux volumes, 3 belles chambres à coucher confortables, un salon-cuisine avec un balcon orienté ouest au dernier étage et un fort potentiel d'aménagement. Son vaste espace de vie de 50 m² au rez-de-chaussée est prêt à être personnalisé selon vos envies, avec un emplacement déjà prévu pour une cuisine sur mesure.

La maison a bénéficié d'importants travaux de rénovation, tant structurels qu'esthétiques, réalisés entre 2013 et 2026, comprenant notamment la réfection de la toiture, des façades et du système de chauffage, ainsi que le renouvellement des châssis, l'amélioration de l'isolation, la pose de dalles isolantes et la remise à neuf des finitions intérieures.

Grâce à ces nombreuses améliorations, cette propriété allie confort moderne, efficacité énergétique et potentiel d'aménagement. Située dans un quartier résidentiel recherché, à proximité des commerces, des écoles, des infrastructures sportives et des principaux axes routiers, elle constitue une opportunité idéale pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un cadre de vie agréable.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).