Bertrange

Description

Elégante maison d'architecte de 310 m² habitables offrant 6 chambres, dont un appartement indépendant d'une chambre de 47 m² avec entrée privative, édifiée sur une parcelle de 6 ares, au cœur d'un environnement verdoyant et calme à Bertrange

Distribution :
Rez-de-chaussée : vaste et lumineux espace de vie salon / salle à manger / cuisine avec son poêle à bois, son accès à la terrasse (15,8 m²) et à la mezzanine (109,6 m²)
1er étage : 4 grandes chambres (18,1 m², 17 m², 14,8 m² et 14,7 m²) dont une avec salle de douche en-suite et une autre avec accès à la terrasse (23,9 m²) - salle de bain avec WC - halle de nuit (6 m²) - palier (7,1 m²) -
2ème étage : grande chambre (26,2 m²) - living / cuisine (26,5 m²) - salle de bain avec WC (6,6 m²) - hall de nuit (5 m²) - palier (0,8 m²)
3ème étage : espace bureau / chambre invité (9,1 m²)
Rez-de-jardin : belle espace de jeux / bibliothèque avec des hauteurs sous-plafond généreuses (27,8 m²), living / cuisine (25,9 m²) - chambre (16,5 m²) - hall de nuit (2,5 m²) - hall / débarras (17,6 m²) - salle technique (14,9 m²) - buanderie (8,5 m²) - cave / débarras (5,5 m²)
Sanitaires : 2 baignoires - 2 douches - 5 lavabos - 4 WC dont 1 WC séparé
Extérieur : magnifique jardin arborée sans vis-à-vis (270 m²) - 3 terrasses idéalement orientées sud (30,3 m², 23,9 m² et 15,8 m²)
Inclus : 1 emplacement de parking extérieur - espaces de stockage (25 m²)

Complément d'informations :
Confort : Pompe à chaleur (2026), panneaux photovoltaïques 10.9 kWp (2026) avec batteries (13,9 Kw) , poêle à bois, hauteur sous plafond généreuses, fenêtres bois double vitrage, Velux électriques, mezzanine, parquet massif bois, toiture isolée en ardoise, alarme, visiophone, appartement séparé, jardin arboré
Chauffage : Electrique (Pompe à chaleur)
Environnement : Cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié, aux portes de la Ville de Luxembourg. Son emplacement offre un cadre de vie paisible tout en permettant un accès rapide à l'ensemble des infrastructures et services du quotidien.
À quelques minutes du centre de Bertrange, du centre commercial Belle Étoile, du Parc Riedgen à Strassen et de l'École Européenne de Bertrange, cette adresse réunit tous les atouts d'un emplacement de premier choix.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).