Luxembourg - Cents

Description

Spacieuse maison familiale de 4 chambres avec situation privilégiée et beau potentiel située à Luxembourg-Cents

Distribution

Rez-de-chaussée : hall d'entrée (13,3 m²) - séjour lumineux (40,4 m²) - salle à manger (19,3 m²), avec possibilité de réunir les deux espaces de vie afin de créer une généreuse pièce à vivre ouverte, avec accès direct à la terrasse et au jardin - cuisine séparée (12,7 m²) - WC séparé (2,8 m²).
Premier étage : hall de nuit (7,1 m²) - 4 chambres (16,9 m² + 16,7 m² + 14,9 m² + 14 m²), l'une bénéficiant d'un accès direct au balcon (7,2 m²) - 2 salles de bains (8,2 m² + 4,7 m²), dont une avec une double entrée, notamment depuis la chambre parentale.
Deuxième étage / combles : accès direct par un escalier fixe existant à de vastes combles de 85,4 m² au sol, offrant un excellent potentiel d'aménagement en espace habitable supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires), les arrivées d'eau et les évacuations sont déjà prévues.
Sous-sol : hall (9,7 m²) - locaux techniques / caves / espaces de rangement (20,8 m² + 5,3 m² + 3,9 m²) - spacieux garage (52,1 m²).

Surface totale : environ 348 m² de surface brute répartie sur l'ensemble des niveaux

Extérieur : balcon, terrasse et jardin.
Inclus : garage permettant de stationner plusieurs véhicules et possibilité de stationner des véhicules supplémentaires dans l'allée.

Informations complémentaires

Confort : revêtements de sol en marbre et en bois - fenêtres à double vitrage - système de chauffage remplacé en 2013.
Chauffage : gaz

Environnement

Située dans une rue résidentielle calme de Cents, cette propriété bénéficie d'un environnement familial et verdoyant, tout en offrant une excellente proximité avec Kirchberg, le centre-ville de Luxembourg, Findel et l'aéroport.
Un emplacement idéal pour les familles, à proximité des crèches, de la Maison Relais, de l'École Fondamentale Cents, de la piscine municipale de Cents, du Sportlycée et de la St. George's International School à Hamm. Les principaux lycées de Limpertsberg, Kirchberg et Geesseknäppchen sont également facilement accessibles. Cents offre également un cadre de vie agréable avec sentiers forestiers, espaces verts, aires de jeux, terrains de sport et courts de tennis à proximité.

La mobilité est facilitée par plusieurs lignes de bus, la gare de Cents-Hamm, les stations Vel'OH!, ainsi que l'accès rapide aux autoroutes A1/A7. Toutes les commodités du quotidien ; commerces, pharmacies, banques, boulangeries, cabinets médicaux, restaurants et cafés sont facilement accessibles à Cents et dans les quartiers voisins de Hamm, Neudorf et Kirchberg.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).