Luxembourg - Belair

Description

Bel appartement 3 façades spacieux et lumineux, entièrement modernisé, situé au 2ème étage d'une résidence de 1961, à Luxembourg-Belair.

Le propriétaire actuel a entrepris des travaux de rénovation / modernisation en 2013, dans les règles de l'art : fenêtres, radiateurs, électricité, sanitaires et cuisine dont toute la plomberie, menuiseries intérieures, sols, et peinture. L'assemblée générale a voté la réfection complète de la façade, dont l'appel de fonds a déjà été payé par le propriétaire actuel au prorata de ses millièmes (43.000 euros).

L'appartement est actuellement configuré en « 2 chambres » ; il est transformable en « 3 chambres » avec quelques menus travaux de maçonnerie, d'enduis, et de finition (voir lien vers notre Plan). L'appartement est par ailleurs actuellement en location.

Distribution
Hall d'entrée (15,7 m²) - WC séparé (2 m²) - cuisine équipée avec comptoir et buanderie (11,9 m²) - salon + salle à manger (50 m²) - 2 grandes chambres à coucher (16,8 m² + 14,3 m²) - bureau / 3ème chambre (13,5 m²) - salle de douche avec WC (6,7 m²)
Extérieurs : 3 balcons (5,2 m² + 4,1 m² + 3,8 m²)
Sous-sol : 1 garage - 1 cave privative

Complément d'informations
Confort : ascenseur - larges baies vitrées - fenêtres aluminium triple-vitrage - stores électriques - parlophone - fibre optique - hauts plafonds - cuisine entièrement équipée avec PEM de marque « Siemens »
Sanitaires : 1 douche de plain-pieds - meuble mono-vasque - 1 WC non-séparé - 1 WC séparé

Environnement
A quelques minutes à pieds se trouve l'école fondamentale et la piscine de Belair, un centre pédiatrique ainsi qu'une pharmacie. Le Tram (Place de l'Etoile), un supermarché Delhaize, et le tennis club des Arquebusiers sont également à proximité directe, et le centre-ville de Luxembourg est rejoint en 15 minutes à pieds (5 minutes pour les cyclistes).
Écoles : École Belair-Kayser, Over the Rainbow International school, Ecole fondamentale Gaston Diderich

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).