Luxembourg - Bonnevoie

Description

Bel appartement de 105,44 m2 de surface utile totale, dont 65,22 m2 d'appartement et 40,22 m2 de grenier, idéalement situé dans le quartier de Luxembourg-Bonnevoie.

Distribution : hall d'entrée (6,7 m²) - cuisine séparée (11,2 m²) - living/salle à manger (27,5 m²) - salle de bain (5 m²) - chambre (12,7 m²)
Inclus : 1 grenier privatif (40,2 m²) - jardin/terrasse commun

*Pas d'ascenseur dans la résidence

Complément d'informations :
Confort : double vitrage - parquet
Chauffage : gas
Environnement : quartier résidentiel, situé à deux pas des transports publics (tramway, bus, train), et de la piscine municipale

Bel appartement lumineux et bien entretenu, offrant actuellement une chambre mais facilement convertible en appartement deux chambres (hors grenier).

L'appartement offre plusieurs possibilités d'aménagement :

Option 1 : déplacer la cuisine afin de créer un espace de vie ouvert (cuisine - salon - séjour) et transformer la cuisine actuelle en chambre supplémentaire.
Option 2 : ajouter une cloison dans le living existant pour diviser la pièce en deux, créant ainsi une chambre supplémentaire.

La cuisine et la salle de bain ont été partiellement rénovées en 2019, les placards sur mesure Camber ont été installés dans le salon la même année. Les peintures du hall d'entrée ont également été refaites en 2019, et celles de la chambre à coucher en 2022.
Le grenier, rénové en 2024, offre un espace supplémentaire déjà autorisé pour la création d'une salle de bain (autorisation de bâtir délivrée). Cet espace peut donc aisément être aménagé pour devenir une pièce fonctionnelle et valorisante. Tous les documents relatifs à ce projet sont transmis lors de la demande de visite.

Concernant la résidence, la chaudière a été remplacée en 2011 et le toit rénové en 2000, garantissant un bon entretien de l'immeuble.

Cet appartement combine charme, potentiel et flexibilité, idéal pour un investisseur, un couple ou une petite famille souhaitant adapter l'espace à leurs besoins.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).