Niederanven

Description

Villa de luxe offrant intimité, élégance et confort - une résidence familiale exceptionnelle sur un terrain de 47 ares

Distribution

Surface : 354 m² de surface habitable nette sur une surface totale de 504 m²

Rez-de-chaussée : hall d'entrée, salle à manger et séjour avec cheminée (66,8 m²) - WC séparé (3,2 m²) - cuisine entièrement équipée avec second espace de vie de 51 m², doté d'une cheminée et climatisation.
Premier étage : hall de nuit (12,7 m²) - suite parentale (44,3 m²) avec mobilier intégré - salle de douche attenante (7,6 m²) - chambre (35,3 m²) avec salle de douche attenante (11,3 m²) ainsi qu'accès au balcon (7,6 m²)
Deuxième étage (combles) : espace multifonctionnel (56,6 m²) - 2 chambres (24,5 m² + 30 m²) - cuisine (5,9 m²) - salle de douche (3,2 m²) - WC séparé (1,7 m²)
Sous-sol : hall - local tecnique (4,1 m²) - 4 places de parking intérieures (101 m²) avec borne de recharge pour véhicule électrique - local buanderie (14,6 m²) - cave (14,4 m²) - cave supplémentaire (8,3 m²) - espace bien-être avec sauna, hammam et salle de douche (16,5 m²)
Extérieur : terrasse accessible depuis le séjour et la cuisine - jardin boisé - court de tennis clôturé en gazon synthétique - étangs - piscine - places de parking extérieures

Informations complémentaires :
Confort : fenêtres double et triple vitrage - volets électriques - système de sécurité - vidéophone - porte de garage automatique - éclairage extérieur - mobilier et placards intégrés - toilettes japonaises - sol en pierre de Bourgogne - cuisine Bulthaup - climatisation
Sanitaires : 3 douches - 4 lavabos - 4 WCs
Chauffage : gaz

Environnement
Située dans un quartier résidentiel prestigieux entouré de verdure, cette propriété offre un accès immédiat à la nature, avec la forêt et la piste cyclable d'Echternach, reliant Kirchberg à Niederanven. La commune offre un confort exceptionnel avec toutes les commodités à proximité : commerces, supermarchés, restaurants, pharmacies, parcs, piscine et club de tennis.
Écoles : excellentes options scolaires : crèches, maisons relais, écoles primaires avec service de bus scolaire (ligne 3), et accès rapide aux lycées de Junglinster et Luxembourg-ville, ainsi qu'à l'École européenne de Kirchberg.

Bâtie en 1990 dans un esprit de tranquillité et de confort familial, cette belle villa a récemment été modernisée afin de concilier un style classique avec des aménagements élégants et confortables.
La maison comprend 4 chambres spacieuses, avec possibilité d'adapter la disposition pour en aménager davantage. Les espaces de vie généreux incluent un grand salon, une cuisine et un lounge, tous bénéficiant d'une vue spectaculaire sur le jardin paysager et sont dotés de 2 cheminées apportant chaleur et charme à l'intérieur.
Pour les loisirs et le bien-être, la villa propose un court de tennis en gazon synthétique et une piscine (permis accordé par la commune), ainsi qu'un espace spa au sous-sol. Avec 4 places de parking intérieures, dont une borne de recharge pour véhicule électrique, et un sous-sol spacieux offrant un espace de stockage ou de loisirs.

Autres points forts : possibilité d'extension de la maison de 6 mètres depuis l'entrée et projet constructible sur la propriété, offrant un potentiel de développement futur.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).