Niederanven

Description

Villa de luxe offrant intimité, élégance et confort sur un exceptionnel terrain de 47 ares avec important potentiel foncier

Construite en 1990 et récemment modernisée avec des prestations haut de gamme, cette propriété d'exception allie charme intemporel, volumes généreux et cadre de vie privilégié au cœur d'un environnement résidentiel verdoyant.

Au-delà de ses qualités résidentielles remarquables, elle représente également un investissement patrimonial de premier ordre. Implantée sur une parcelle exceptionnelle de 47,6 ares en zone HAB 1a à Niederanven, l'une des communes les plus recherchées du pays, elle bénéficie d'un potentiel de reconfiguration et de développement résidentiel particulièrement attractif. Sous réserve des autorisations communales, plusieurs scénarios conformes au règlement urbanistique en vigueur peuvent être envisagés, incluant notamment la réalisation de deux maisons bifamiliales ou de quatre duplex.

La rareté de son foncier, son emplacement privilégié et la présence d'équipements de loisirs privatifs devenus exceptionnels, tels qu'un terrain de tennis autorisé et une piscine, confèrent à cette propriété un caractère unique et difficilement reproductible sur le marché luxembourgeois.

Distribution
Rez-de-chaussée : hall d'entrée, salle à manger et séjour avec cheminée (66,8 m²) - WC séparé (3,2 m²) - cuisine entièrement équipée avec second espace de vie (51 m²) , doté d'une cheminée et climatisation.
Premier étage : hall de nuit (12,7 m²) - suite parentale (44,3 m²) avec mobilier intégré - salle de douche attenante (7,6 m²) - chambre (35,3 m²) avec salle de douche attenante (11,3 m²) ainsi qu'accès au balcon (7,6 m²)
Deuxième étage (combles) : espace multifonctionnel (56,6 m²) - 2 chambres (24,5 m² + 30 m²) - cuisine (5,9 m²) - salle de douche (3,2 m²) - WC séparé (1,7 m²)
Sous-sol : hall - local tecnique (4,1 m²) - 4 places de parking intérieures (101 m²) avec borne de recharge pour véhicule électrique - local buanderie (14,6 m²) - cave (14,4 m²) - cave supplémentaire (8,3 m²) - espace bien-être avec sauna, hammam et salle de douche (16,5 m²)
Extérieur : terrasse accessible depuis le séjour et la cuisine - jardin boisé - court de tennis clôturé en gazon synthétique - étangs - piscine - places de parking extérieures

Surface : 354 m² de surface habitable nette sur une surface totale de 504 m²

Informations complémentaires
Confort : fenêtres double et triple vitrage - volets électriques - système de sécurité - vidéophone - porte de garage automatique - éclairage extérieur - mobilier et placards intégrés - toilettes japonaises - sol en pierre de Bourgogne - cuisine Bulthaup - climatisation
Sanitaires : 3 douches - 4 lavabos - 4 WCs
Chauffage : gaz

Environnement
Située dans un quartier résidentiel prestigieux entouré de verdure, cette propriété offre un accès immédiat à la nature, avec la forêt et la piste cyclable d'Echternach, reliant Kirchberg à Niederanven. La commune offre un confort exceptionnel avec toutes les commodités à proximité : commerces, supermarchés, restaurants, pharmacies, parcs, piscine et club de tennis.
Écoles : excellentes options scolaires : crèches, maisons relais, écoles primaires avec service de bus scolaire (ligne 3), et accès rapide aux lycées de Junglinster et Luxembourg-ville, ainsi qu'à l'École européenne de Kirchberg.

La maison comprend 4 chambres spacieuses, avec possibilité d'adapter la disposition pour en aménager davantage. Les espaces de vie généreux incluent un grand salon, une cuisine et un lounge, tous bénéficiant d'une vue spectaculaire sur le jardin paysager et sont dotés de 2 cheminées apportant chaleur et charme à l'intérieur.
Pour les loisirs et le bien-être, la villa propose un court de tennis en gazon synthétique et une piscine (permis accordé par la commune), ainsi qu'un espace spa au sous-sol. Avec 4 places de parking intérieures, dont une borne de recharge pour véhicule électrique, et un sous-sol spacieux offrant un espace de stockage ou de loisirs.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).