Luxembourg - Pfaffenthal

Description

Belle maison familiale de 4 chambres à Luxembourg - Pfaffenthal , idéalement située à seulement quelques minutes de Kirchberg et du centre-ville, avec une exceptionnelle terrasse et jardin

Disposition :
Rez-de-chaussée : hall d'entrée (7,7 m²) - séjour/salle à manger (21,6 m²) - cuisine entièrement équipée (8,4 m²) - WC séparé (0,9 m²) - cave à vin/espace de rangement (6,8 m²)
1er étage : hall de nuit (4,3 m²) - 2 chambres (24,4 m² et 10,4 m²) - salle de bains avec double vasque, baignoire et WC (8,5 m²) - espace polyvalent (8,1 m²)
Combles : hall de nuit (2,5 m²) - 2 chambres (14 m² et 9,7 m²) - salle de douche et WC (3,3 m²)
Extérieur : terrasse (30 m²) et jardin
Accès à la terrasse et au jardin par un escalier latéral situé à côté de l'entrée principale de la maison.
Inclus : 1 emplacement de parking extérieur avec borne de recharge pour véhicule électrique

Informations complémentaires :
Les rénovations comprennent : installation du chauffage au gaz en 2007 (avec remplacement des principales pièces en 2026) - 2017 : revêtements de sol - isolation intérieure et isolation de la toiture - électricité - installation d'un système de ventilation VMC - rénovation de 2 salles de bains et du WC séparé au rez-de-chaussée - cuisine entièrement équipée.
Confort : fenêtres en bois/aluminium à double vitrage - parquet en parquet contrecollé - belle hauteur sous plafond - escalier en granito/terrazzo - porte d'entrée sécurisée à 3 points - toiture en ardoise.
Équipements sanitaires : 2 baignoires - 4 lavabos - 3 WCs.

Environnement :
Située dans le quartier recherché de Pfaffenthal, cette maison bénéficie d'un environnement verdoyant et privilégié, idéalement situé entre le centre historique et Kirchberg, un quartier regroupant les institutions européennes, les sièges de nombreuses entreprises multinationales, ainsi que des infrastructures culturelles et sportives. Le centre-ville est accessible en seulement 5 minutes grâce à l'ascenseur panoramique du Pfaffenthal, tandis que Kirchberg se rejoint en quelques minutes par ascenseur ou à vélo via d'agréables pistes cyclables. Le bien bénéficie également de la proximité de la gare de Pfaffenthal, du funiculaire et du tram, tandis que la gare centrale reste facilement accessible, garantissant une excellente connectivité.

Le quartier est particulièrement adapté aux familles, grâce à la proximité de la maison relais et de l'école Clausen, ainsi qu'à celle de plusieurs établissements scolaires renommés de Luxembourg-Ville, tels que Sainte Sophie, l'École fondamentale de Pfaffenthal, l'École européenne et d'autres écoles de Luxembourg-Ville, sans oublier plusieurs crèches à proximité.
Les commodités quotidiennes sont toutes facilement accessibles dans les environs immédiats : supermarchés Cactus , Delhaize et Auchan Kirchberg, pharmacie, boulangeries, petits restaurants, parcs et aires de jeux - offrant un cadre de vie confortable et pratique au cœur de la ville.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).