Luxembourg - Merl

Description

Belle maison jumelée prête à emménager, offrant un cadre de vie familial et résidentiel à quelques minutes du centre-ville, avec de spacieuses terrasses et un jardin de 5 ares, à proximité immédiate de toutes les commodité

Distribution
Rez-de-chaussée : hall d'entrée (4 m²) - WC séparé (1,4 m²) - séjour / salle à manger (33,6 m²) - cuisine semi-ouverte entièrement équipée avec possibilité de la fermer (9,8 m²) et accès direct à la terrasse et au jardin
Premier étage : hall de nuit (5,1 m²) - 2 chambres à coucher (13,9 m² et 8,3 m²) - salle de bain avec double vasque, douche, baignoire et WC (10,5 m²)
Le deuxième étage : palier (1,9 m²) - suite parentale ( 21,3 m²) - salle de douche attenante avec WC (2 m²)
Sous-sol : hall (2,6 m²) - espace multifonctionnel (7,6 m²) - espace technique / cave avec douche (5,8 m²)
Extérieur : terrasse (21 m²) - abri jardin - grande terrasse en bois - 2 places de parking

Complément d'informations :
Confort : poêle, fenêtres PVC à double vitrage, parquet semi-massif, façade repeinte en 2026
Chauffage : gaz (2006)

Environnement :
Situé au cœur de Merl, l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de la capitale, ce bien bénéficie d'un emplacement idéal à seulement quelques minutes à pied du parc de Merl, de la Place de France et du centre-ville.

Toutes les commodités du quotidien sont accessibles à pied, incluant restaurants, cafés, supermarché et commerces de proximité, ainsi que les arrêts de bus - dont la ligne 12 avec l'arrêt « Merl, Celtes » situé au bout de la rue - et un accès rapide aux principaux axes autoroutiers. Plusieurs stations Vel'OH à proximité facilitent les déplacements dans toute la ville.

Le bien est également idéalement situé à proximité du campus scolaire de Geesseknäppchen, comprenant le Conservatoire de Luxembourg, l'International School of Luxembourg ainsi que plusieurs établissements secondaires, ce qui en fait une adresse particulièrement attractive pour les familles. Des aires de jeux, des espaces verts et un accès rapide à la nature viennent compléter le cadre de vie agréable du quartier.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).