Garnich

Description

Nexvia présente ce magnifique duplex 4 chambres de 163,9 m² de surface utile en cours d'achèvement dans la résidence Scipion à Garnich. Le prix affiché (TVA 3%) inclut deux emplacements de parking intérieurs adjacents avec cave attenante de 29,6 m² ainsi qu'un grenier privatif accessible sous les combles de 39,7 m². Livraison prévue en janvier 2027.

Prix avec TVA 3% super réduite pour un achat en tant que résidence principale : 1.043.000 euros TTC.
Prix avec TVA 17% pour un achat en tant qu'investissement locatif ou résidence secondaire : 1.093.000 euros TTC.

Distribution :
Au Premier étage : couloir avec encastrements pour armoires intégrées (14,8 m²) - salle de douche avec double vasque, WC et douche à l'italienne (5 m²) - 3 chambres à coucher (16,4 + 16,4 + 20,3 m²), dont une suite parentale de 24,4 m² avec coin dressing prévu et salle de douche attenante de 4 m² - débarras/buanderie (5,5 m²)
Au Deuxième étage : cuisine ouverte sur le vaste living/salle à manger (44 m²), donnant sur un large balcon de 14,6 m² - cellier/dressing (2,7 m²) - suite de 14,2 m² avec terrasse de 4,8 m², composée de la quatrième chambre (11,6 m²) et de sa salle de douche attenante de 2,6 m² - WC séparé (1,6 m²)
Extérieur : balcon (15 m²) - terrasse (5 m²)
Inclus : 2 places de parking intérieures - 1 place de parking extérieure - 1 cave (30 m²) - 1 grenier (40 m²)

Complément d'informations :
Confort : ascenseur - chauffage au sol - triple vitrages - hauts plafonds - volets électriques - buanderie privative - porte de garage automatique - grenier de stockage
Chauffage : pompe à chaleur
Environnement : Située dans une rue calme sans issue dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, Garnich bénéficie d'une excellente situation à proximité de Luxembourg-ville, avec un accès rapide aux axes autoroutiers, aux transports en commun et aux zones d'activités de Capellen et Windhof. La résidence est a deux pas de la crèche et de l'école primaire.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).