Luxembourg - Ville-Haute

Description

À quelques pas de la Place de Metz, au coeur du très recherché Plateau Bourbon / Boulevard de la Pétrusse, lumineux appartement traversant avec balcon, offrant 2 chambres et possibilité de créer une 3ème chambre.

Distribution : pièce de vie avec cuisine ouverte (56 m²) - 2 chambres (11 m² et 17 m²) - salle de bains (5 m²) - WC séparé (2 m²)
Extérieur : balcon (7 m²) - balcon (3 m²)
Inclus : 1 cave (4 m²)
Un garage box de 18 m² avec électricité est disponible en supplément.

Complément d'informations :
Confort : ascenseur - rénovation intégrale en 2022 ; électricité refaite à neuf - double vitrage SCHÜCO - parquet - cuisine avec électroménager SIEMENS - porte palière sécurisée KOCH 3 points - salle de bains rénovée - volets électriques - fibre internet haut débit - orientation Sud-Ouest
Chauffage : collectif au gaz

Environnement :
Entièrement rénové en 2022, cet appartement 2 chambres offre un cadre de vie confortable grâce à ses beaux volumes, sa luminosité et sa situation exceptionnelle. Situé à seulement 50 mètres du Boulevard de la Pétrusse et du Parc de la Pétrusse, véritable poumon vert de Luxembourg-Ville, à 3 minutes à pied de la Place de Metz et à 15 minutes de Hamilius / Gëlle Fra, il bénéficie d'un emplacement de premier ordre au sein du Plateau Bourbon, l'un des quartiers les plus recherchés de la capitale. Il offre un environnement résidentiel, calme et sécurisé, tout en permettant un accès rapide aux commerces, restaurants, cafés, écoles et services du quotidien.
Situé en étage élevé avec ascenseur dans une rue calme à sens unique, il profite d'une orientation Sud-Ouest traversante garantissant une belle luminosité naturelle en toutes saisons.

La rénovation intégrale comprend notamment une installation électrique complète neuve, des fenêtres SCHÜCO à double vitrage, des finitions entièrement refaites (sols, murs et plafonds), une cuisine équipée SIEMENS ainsi qu'une porte palière sécurisée KOCH.
L'agencement permet également de recréer facilement la troisième chambre de 13,5 m² à son emplacement initial tout en conservant une pièce de vie / entrée de 41 m².

Un garage box fermé de 18 m² avec électricité, adapté au grand SUV, est proposé en supplément au prix de 125.000 €.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).