Luxembourg - Ville-Haute

Description

À quelques pas de la Place de Metz, au cœur du très recherché Plateau Bourbon / Boulevard de la Pétrusse, lumineux appartement traversant avec balcon, offrant 2 chambres et possibilité de créer une 3ème chambre.

Distribution : pièce de vie avec cuisine ouverte (56 m²) - 2 chambres (11 m² et 17 m²) - salle de bains (5 m²) - WC séparé (2 m²)
Extérieur : balcon (7 m²) - balcon (3 m²)
Inclus : 1 cave (4 m²) - un garage box avec électricité (18 m²)

Complément d'informations :
Confort : ascenseur - rénovation intégrale en 2022 ; électricité refaite à neuf - double vitrage SCHÜCO - parquet - cuisine avec électroménager SIEMENS - porte palière sécurisée KOCH 3 points - salle de bains rénovée - volets électriques - fibre internet haut débit - orientation Sud-Ouest
Chauffage : collectif au gaz

Environnement :
Entièrement rénové en 2022, cet appartement 2 chambres offre un cadre de vie confortable grâce à ses beaux volumes, sa luminosité et sa situation exceptionnelle. À seulement 50 mètres du Boulevard de la Pétrusse, à 3 minutes à pied de la Place de Metz et 15 minutes à pied de Hamilius / Gëlle Fra. Il bénéficie d'un emplacement de premier ordre au sein du Plateau Bourbon, l'un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg-Ville.
La surface de 95 m² correspond à 92 m² de surface habitable, auxquels s'ajoutent 3 m² pondérés de balcon.
Situé en étage élevé avec ascenseur dans une rue calme à sens unique, il profite d'une orientation Sud-Ouest traversante garantissant une belle luminosité naturelle en toutes saisons.

La rénovation intégrale comprend notamment une installation électrique complète neuve, des fenêtres SCHÜCO à double vitrage, des finitions entièrement refaites (sols, murs et plafonds), une cuisine équipée SIEMENS ainsi qu'une porte palière sécurisée KOCH.
L'agencement permet également de recréer facilement la troisième chambre de 13,5 m² à son emplacement initial tout en conservant une pièce de vie / entrée de 41 m².

Un garage box fermé de 18 m² avec électricité, adapté au grand SUV, est inclus.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).