Rollingen (Mersch)

Description

Maison moderne de haut standing à Rollingen (Mersch), offrant 300 m² habitables sur une parcelle de 4,59 ares, bénéficiant d'une situation privilégiée et d'une vue exceptionnelle, idéalement exposée sud.

Distribution :

Rez-de-chaussée : hall d'entrée avec placards sur mesure, spacieux living avec cheminée, salle à manger, cuisine entièrement équipée avec plan de travail en céramique, cave à vin (Liebherr), réfrigérateur, four + four combiné micro-ondes) (électroménager Siemens), plaque de cuisson induction avec hotte rétractable invisible (Novy panorama) (83,3 m²) - arrière cuisine accessible depuis la cuisine (porte cachée) avec lave-vaisselle et évier supplémentaires, de nombreux placards sur mesure, congélateur vertical (Siemens) (11,5 m²) - bureau / chambre (10,8 m²) - WC séparé avec urinoir et lave-main (3,7 m²)
1er étage : hall de nuit (13 m²) - une chambre parentale avec dressing sur mesure et salle de bain en-suite (baignoire balnéo, douche italienne, double vasques (robinetteries encastrées) et coin WC avec vue dégagée sur la nature (36,9 m²) - 2 chambres (17,6 m² et 13,8 m²) - dressing / stockage avec placards sur mesure (8,4 m²) - salle de bain avec douche italienne, double vasques et coin WC (13,4 m²)
2ème étage : fitness / salle de jeux (possibilité de créer 2 chambres) (57 m²) - buanderie avec placards sur mesure et evier (31,5 m²) - local technique (13,7 m²)
Grenier : débarras (25 m²)

Extérieur : terrasse avec prise électrique et robinet anti-gel (25 m²) - jardin (90 m²) - carré de gazon synthétique (50 m²)
Inclus : 2 emplacements (garage) avec accès à la terrasse / jardin - 2 emplacements extérieurs

Complément d'informations :

Confort : hauteur sous plafond 2,60 m - toiture isolée en zinc - pompe à chaleur - chauffage au sol - nombreux placards / dressing sur mesure - VMC à double flux - alarme - visiophone - domotique - cheminée - fenêtres triple vitrage - châssis aluminium - bois - stores à lamelles électriques - cuisine entièrement équipée - cave à vin - arrière-cuisine - sanitaires premium avec robinetterie encastrée - parquet semi-massif - portes à charnières invisibles - adoucisseur d'eau - 29 panneaux photovoltaïques avec contrat de revente - récupération de l'eau de pluie via puits de 7.500 litres de capacité - (alimentation WC et jardin) - grenier (stockage) - puits de lumière dans le garage - toiture végétalisée du garage - abris à poubelles

Chauffage : pompe à chaleur (électrique)

Environnement : Situé à Rollingen, dans un cul-de-sac, dans un environnement calme et agréable (forêt), le bien bénéficie d'un accès rapide aux commodités du quotidien ainsi qu'aux principaux axes routiers. L'autoroute est facilement accessible, permettant de rejoindre Luxembourg-Ville en toute simplicité.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).