Mamer

Description

Maison contemporaine, vaste, lumineuse, et idéalement orientée, dans une rue très calme de Mamer.

La maison dispose d'une surface habitable de +/- 195 m², et d'une surface intérieure totale de +/- 305 m².

Distribution
Rez-de-chaussée : entrée (8,7 m²) - pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour et la salle à manger (39 m²) - garage pour 2 voitures (31,1 m²) et 3 emplacements devant le garage
1er étage : une suite parentale avec dressing adjacent et salle de douche attenante (31,7 m²) - 2 chambres (17,8 et 17,1 m²) - 1 salle de douche (6,4 m²)
2ème étage : chambre avec dressing adjacent (25,1 m²) - chambre (12,2 m²) - bureau (9 m²) - salle de douche avec WC (7,3 m²)
Sous-sol : grande pièce polyvalente équipée d'un sauna pour 4 personnes (24,2 m²) - salle de douche (4,4 m²) - stockage (5,8 m²) - WC séparé (2,7 m²) - buanderie et stockage (14,4 m²) - chaufferie (16,7 m²)
Extérieurs : au rez-de-chaussée, terrasse (19 m²) et jardin orientés sud-ouest - deux grands balcons au 2ème étage (10,5 m² et 8,9 m²)

Confort
Chauffage au sol - parquet dans les chambres - habillement et bardage acoustique en bois dans la cage d'escalier - cuisine entièrement équipée avec PEM de marque Siemens - fenêtres équipées de stores intérieurs - mobilier sur mesure - douches "à l'Italienne" - maison câblée en réseau avec fibre - système d'alarme avec détecteurs de mouvements + fenêtres - adoucisseur d'eau - borne de recharge triphasée 22kw - auvent extérieur et jardin planté / aménagé, avec système d'éclairage

Bâti
Maison achevée en juillet 2024 encore sous garantie décennale, et bénéficiant d'un CPE optimal - toiture plate isolée - façade isolante avec briques de parement et crépis - pompe à chaleur - ventilation double flux - 18 panneaux photovoltaïques - fenêtres triple vitrage de marque Schuco avec stores à lamelles électriques au rez-de-chaussée et volets électriques dans les chambres

Environnement
Maison idéalement située dans une rue résidentielle calme de Mamer, à proximité de l'Ecole Européenne et du Lycée Josy Barthel (3 minutes en voiture) et de crèches et foyers / maison relais, ainsi que du Parc Brill. Le shopping-center Cactus Belle-Etoile est à 4 minutes en voiture. Les bureaux de l'OTAN sont à 9 minutes en voiture.

Note : le prix annoncé correspond au prix pour un acquéreur s'engageant à utiliser la maison pour y établir sa résidence principale ("propriétaires-occupants"). Pour un investisseur, le prix d'annonce est de 1.900.000 euros, l'avantage en TVA ne s'appliquant pas et devant être alors remboursé par les propriétaires actuels.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).