Luxembourg - Gare

Description

Grand duplex traversant lumineux, avec jardin et terrasse orientés sud-ouest, dans une petite résidence des années 30 de style art déco / art nouveau.

Distribution
Rez-de-chaussée : entrée ouverte sur le salon / séjour et la cuisine (52 m²) - salle à manger (23,3 m²) - cuisine semi-ouverte (5,2 m²) - WC séparé (1,3 m²)
1er étage : couloir (4,9 m²) - 3 chambres (18,6 + 12,9 + 10,5 m²) - salle de bain avec WC (4,8 m²)
Sous-sol : pièce aménageable en salon TV ou fitness (17,2 m²) - stockage (17,6 m²) - technique (5,9 m²)
Extérieur : terrasse (15 m²) et jardin (80 m²) accessibles de plain-pied depuis la pièce de vie (0 m²) - 2de terrasse (25 m²) accessible depuis la grande chambre

A noter
- le sous-sol est accessible directement depuis le duplex par un escalier intérieur
- il est possible de louer un emplacement de parking intérieur à proximité

Complément d'informations
Confort : hauts plafonds (de 3,20 à 3,40m sur les 2 niveaux habitables), parquet, poêle à bois, puit de lumière dans le salon, cuisine équipée (feux au gaz), salle de douche rénovée
Chauffage : gaz / radiateurs - fenêtres châssis bois, double vitrage - façade enduit simple et pierre de taille
Sanitaires : 1 douche "à l'Italienne" - 1 meuble double vasque - 2 WC dont 1 séparé

Environnement
Très jolie bâtisse située dans un environnement de type "secteur protégé", à quelques pas de la Pétrusse, un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg-Ville. Le Tram, les commerces et restaurants, la Zitha Klinik : tout est à proximité direct pour un confort quotidien inégalé.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).