Luxembourg - Beggen

Description

Maison jumelée offrant de généreux espaces de vie et un excellent potentiel de rénovation, idéalement située dans une rue résidentielle calme et recherchée de Beggen, à proximité de Luxembourg-Ville et de toutes les commodités

Agencement : hall d'entrée (14,4 m²) - espace de rangement (1,7 m²) - WC séparé (1,8 m²). Depuis le hall, un escalier mène vers l'espace de vie principal. Un porte donne accès aux espaces annexes comprenant : le double garage/buanderie (46,9 m²) - la salle de douche (2,3 m²) - cave (9,9 m²).

Premier étage : hall (6,2 m²) - cuisine séparée (13,5 m²) - lumineux séjour et salle à manger (51,6 m²), tous deux avec accès direct à la terrasse (10,7 m²) et au jardin.

Deuxième étage : hall de nuit (9,4 m²) - 3 chambres (21,1 m² + 18,3 m² + 11,5 m²) - salle de bains (7 m²) - WC séparé (2 m²).

Une échelle escamotable permet l'accès au grenier (environ 60 m² de surface totale), qui dispose d'un raccordement électrique. Actuellement utilisé comme espace de rangement, le grenier offre un excellent potentiel d'aménagement en espace habitable supplémentaire, tel qu'une suite parentale, un bureau ou une salle de loisirs, sous réserve des autorisations nécessaires.

Surface totale : environ 223 m², dont 165 m² de surface habitable

Extérieur : terrasse avec vue dégagée sur le jardin entièrement clôturé

Inclus : 2 emplacements de parking intérieurs - 1 emplacement de parking extérieur

Informations complémentaires

Confort : système de chauffage remplacé en 2011. Le bien dispose également d'une porte de garage motorisée ainsi que de fenêtres à double vitrage dans le séjour.

Chauffage : Gaz

Environnement : située dans une rue résidentielle calme au cœur de Beggen, cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et familial, à l'écart de la circulation, tout en restant à seulement quelques minutes du centre-ville de Luxembourg. Entourée de verdure et à proximité de l'école locale, des structures d'accueil pour enfants et des aires de jeux, la maison est également proche de la forêt du Bambësch, offrant un cadre idéal pour ceux qui recherchent tranquillité et commodités au quotidien.

Toutes les commodités nécessaires sont facilement accessibles : supermarchés, boulangeries, cafés, restaurants, pharmacies et nombreux commerces de proximité. Les zones commerciales de Beggen et Walferdange apportent un confort supplémentaire au quotidien.

Le quartier est particulièrement apprécié des familles grâce à sa proximité avec l'École fondamentale Beggen, plusieurs structures d'accueil, aires de jeux et clubs sportifs. La forêt du Bambësch, le Spora Tennis Club, les parcs environnants ainsi que les nombreux chemins pédestres et pistes cyclables offrent de belles opportunités d'activités en plein air à proximité.

D'excellentes connexions de transports publics permettent un accès rapide au centre-ville de Luxembourg, au Kirchberg, à Limpertsberg et à la Gare Centrale. L'accès proche à l'autoroute A7 facilite également les déplacements vers les autres régions du pays.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).