Canach

Description

Cette maison d'architecte contemporaine est libre de 4 façades et offre une surface habitable d'environ 200 m² (+ 90 m² de sous-sol, soit 290 m² au total). La maison a été construite en 2003 sur une parcelle de 6,4 ares, et jouit d'une situation idéale dans un quartier résidentiel très calme de Canach (commune de Lenningen). Pour les amateurs de la petite balle blanche, cette propriété est à 2 min en voiture seulement du club de golf « Kikuoka Country Club ».

Le salon-séjour, équipé d'un feu-ouvert, donne accès de plain-pied à une grande terrasse de +/- 30 m², et le jardin est entouré d'une haie suffisamment haute pour garantir une parfaite intimité. Toutes les pièces de vie sont équipées de grandes fenêtres ou baies vitrées toute hauteur, afin de faire rentrer un maximum de lumière et donner une sensation d'espace très appréciable. Il existe une 1ère chambre / grand bureau au rez-de-chaussée. Enfin à l'étage, chacune des 4 chambres profite d'un accès à l'un des 3 balcons, et une des salles de bain est équipée d'un sauna pouvant accueillir 2 à 3 personnes.

Le montant des charges est communiqué à titre indicatif ; il reflète la consommation des occupants actuels.

Distribution
Rez-de-chaussée : hall d'entrée (17,9 m²) - salle à manger (21,5 m²) + séjour (32,0 m²) - cuisine (21,3 m²) - bureau/chambre (14,9 m²) - WC séparé (2,3 m²)
1er étage : hall de nuit (11,6 m²) - 4 chambres (21,0 + 18,0 + 13,0 + 13,0 m²), chacune ayant accès à l'un des 3 balcons (5,6 + 5,5 + 4,3 m²) - salle de bain avec WC (5,8 m²) - salle de douche avec sauna et WC (8,0 m²)
Combles : grenier (80 m²)
Sous-sol : garage pour 2 à 3 voitures (48,7 m²) - buanderie + rangement (18,2 m²) - espace de rangement + local technique (9,6 m²) - hall (10,3 m²)

Complément d'informations
Confort : sauna - chauffage au sol - feu ouvert - baies vitrées coulissantes - châssis PVC double vitrage avec volets électriques - porte de garage automatique
Sécurité : système d'alarme
Sanitaires : 1 baignoire avec douche - 1 douche - 2 lavabos double vasque - 3 WC dont 1 séparé
Chauffage : fioul - chaudière 2003 - couverture zinc-façade repeinte en 2020
École : crèches - école précoce et fondamentale à Canach et Lenningen - maison relais - lycées à Luxembourg-ville

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).